某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居

【名词&注释】

住房贷款(housing loan)、城市用地(urban land)、业主大会(house-owner convention)、建筑面积(building area)、物业服务费、销售费用(selling expense)、议事规则(rules of procedure)、土地储备贷款(land reserve loan)、房地产开发商、项目前期策划(early project planning)

[多选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

该项目进行SWOT分析的具体步骤为( )。

A. 分析环境因素
B. 构造SWOT矩阵
C. 确定企业具体战略
D. 制订市场目标

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学习资料：

[单选题]( )是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A. 垄断地租
B. 绝对地租
C. 级差地租
D. 超额地租

[单选题]( )为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

A. 房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}
B. 房地产开发项目可行性研究
C. 房地产开发项目建设施工方案
D. 房地产开发项目市场调研报告

[单选题]下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。

A. 个人住房贷款
B. 房地产开发贷款
C. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
D. 保障性住房建设贷款

[单选题]在城市化的( )，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A. 初期阶段
B. 加速阶段
C. 快速发展阶段
D. 后期阶段

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

A. 协调好商业关系
B. 促进楼盘销售
C. 以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的
D. 重视公共关系工作效应的前置性

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元/平方米。

A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250

[单选题]物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。

A. 合理
B. 公平
C. 公开
D. 质价相符

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A. 土地费用
B. 建安费用
C. 公建费用
D. 销售费用

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

A. 修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选聘物业服务企业
C. 筹集专项维修资金
D. 使用专项维修资金
E. 改建建筑物及其附属设施

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