房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目

【名词&注释】

固定成本(fixed cost)、个人住房贷款(individual housing loan)、抵押标的物、房地产开发公司、风险报酬率(risk premium rate)、项目建设周期、个人住房货款、楼面地价(story price)、规划容积率、土地出让条件

[多选题]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。

A. 安全风险率
B. 房价上涨率
C. 安全收益率
D. 通货膨胀率
E. 风险报酬率

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学习资料：

[单选题]一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

A. 资金
B. 区位
C. 时间
D. 回报率

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

A. 房地产项目开发
B. 房地产项目策划
C. 房地产市场细分
D. 房地产经营策划

[多选题]关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A. 同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B. 两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E. 权属存在争议的住宅可以抵押

[单选题]某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

A. B

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

[单选题]某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

A. 14300
B. 16000
C. 20000
D. 21500

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