张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、知识点(knowledge point)、处理方式(treatment method)、建筑面积(building area)、买卖双方(both buyers)、房屋承租人、房地产开发公司、买受人、抵押权人(mortgagee)、房屋出租

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. C, D

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[单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

[多选题]抵押权人^(mortgagee)包括（）。

A. A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B. B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C. C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D. D、将依法取得的房地产提供给抵押权人^(mortgagee)，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E. E、将依法取得的房地产提供给抵押权人^(mortgagee)，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织

[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A. -3％
B. 3％
C. -5％
D. 5％

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

A. 面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B. 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C. 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

[单选题]某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

A. 500000
B. 515000
C. 520000
D. 530000

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