关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

【名词&注释】

商品房预售(forward commercial housing selling)、土地使用权证、建设工程规划许可、土地使用权出让金(land granting fee)、施工许可证、管理部门

[多选题]关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模不得小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 不得分单元办理预售许可
E. 可以分层办理预售许可

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学习资料：

[多选题]房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。

A. 法律
B. 财政
C. 行政
D. 经济
E. 社会

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