某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，

【名词&注释】

土地价格(land price)、工程机械(construction machinery)、建筑结构(building structure)、机器设备(machinery equipment)、建筑面积(building area)、动力机械(power machinery)、通用机械(universal machine)、楼面地价(story price)、容积率修正、使用面积(usable floor area)

[单选题]某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

A. 15
B. 18
C. 108
D. 150

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[单选题]某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价^{(story price)}为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价^{(story price)}为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A. 2.0
B. 2.5
C. 3.0
D. 4.0

[单选题]某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价^{(story price)}为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A. 494.4
B. 1396.8
C. 1440
D. 1483.2

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积^{(usable floor area)}计为每月150元/米2；④同类物业使用面积^{(usable floor area)}与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776

[单选题]一般机器设备按用途分类有（）。

A. 动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械
B. 动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床
C. 动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备
D. 动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备

[多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

A. 建造年份
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 层次
E. 风水方位

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