2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房

【名词&注释】

土地规划(land planning)、土地价格(land price)、基本规律(basic law)、土地利用总体规划(general land use planning)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、专项规划(special planning)、土地使用权出让金(land granting fee)、主要依据(main basis)、土地纯收益(land pure income)

[单选题]2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

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学习资料：

[多选题]按规划性质，土地规划可分为()。

A. 短期规划
B. 土地利用总体规划
C. 土地利用专项规划^{(special planning)}
D. 土地利用详细规划

[单选题]建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。

A. 林地
B. 闲置土地
C. 新增建设用地
D. 园地

[多选题]市场经济运行的基本规律包括()。

A. 价值规律
B. 竞争规律
C. 供求规律
D. 协作规律

[多选题]依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益^{(land pure income)}时的总费用包括（）。

A. 管理费
B. 维修费
C. 保险费
D. 拆迁补偿费

[单选题]政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金^{(land granting fee)}主要依据^{(main basis)}（）。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 交易底价
D. 评估地价

[单选题]我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。

A. 所有权
B. 使用权
C. 权利
D. 收益

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