第四章投资性房地产题库2022考试试题试卷(7W)

1. [单选题]英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金^{(annual rent)}60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。

A. -5
B. -18.75
C. 120
D. 96.25

2. [单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A. A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B. B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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