业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）

【名词&注释】

农村土地承包经营权(rural land contractual management right)、工程规划(project planning)、被拆迁人(household to be resettled)、土地使用权出让金(land granting fee)、房屋产权登记、广西北海、所有权证书(certificate of title)、投资总额(gross investment)、上海浦东、登记簿制度

[单选题]业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）

A. 双方的服务合同而产生
B. 开发商的指定而产生
C. 开发商的聘任而产生
D. 政府的任命而产生

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学习资料：

[多选题]根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()

A. 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B. 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额^{(gross investment)}的28%
C. 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D. 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书^{(certificate of title)}正在办理之中

[单选题]可以出租房屋的条件之一是（）

A. 共有房屋取得了共有人的同意
B. 共有房屋的共有人之一同意
C. 未取得房屋所有权证
D. 房屋的权属有争议

[多选题]农村土地承包经营权可以（）

A. 入股
B. 抵押
C. 继承
D. 转变为所有权
E. 视为处分权

[单选题]下列关于拆迁人的正确表述是（）

A. 拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B. 拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C. 房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D. 房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

[单选题]下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

[多选题]我国房屋产权登记主要采取的措施为（）。

A. 实行强制登记制度
B. 实行统一登记
C. 实行自由登记
D. 形式登记与实质登记审查相结合
E. 建立登记簿制度

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