实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期

【名词&注释】

出租人(lessor)、工程造价(engineering cost)、经济损失(economic loss)、商品房(commercial housing)、使用权(use right)、重置成本(replacement cost)、建筑安装工程(building installation engineering)、地役权(easement)、理论上(theory)、承租人权益价值

[判断题]实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）

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学习资料：

[单选题]在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上^(theory)评估的应是（）。（2011年真题）

A. 建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B. 建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C. 建筑安装工程^{(building installation engineering)}造价和重建期间的经济损失
D. 建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

[单选题]某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

A. 3126.60元/m2
B. 3140.74/m2
C. 3280.55元／m2
D. 无法测算

[单选题]中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。

A. 所有权价格
B. 抵押权价格
C. 地役权^(easement)价格
D. 使用权价格

[单选题]房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

A. 供需与价格
B. 需求与价格
C. 供给与价格
D. 供给与需求

[单选题]对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 无法确定

[单选题]同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A. 无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B. 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C. 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D. 以上均不正确

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