星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、建设单位(construction unit)、应纳税所得额(taxable amount of income)、特约服务(engaged services)、相关规定(relevant regulations)、经济利益最大化(maximum economic profits)、土地使用证(land use certificate)、第一次业主大会、商品房住宅小区、业主大会会议

[多选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会产生后，应履行的职责有（ ）。

A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 制定和修改管理规约
C. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D. 选聘和解聘物业服务企业
E. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议

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学习资料：

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，（ ）是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。

A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 经营服务

[单选题]下列权利中，属于用益物权的是（ ）。

A. 抵押权
B. 地役权
C. 所有权
D. 建设用地所有权

[单选题]关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。

A. 物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B. 物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C. 物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D. 社区管理的内容比物业管理更加广泛

[单选题]凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（ ）。

A. 翻修工程
B. 改善性修缮
C. 中修工程
D. 返工性修缮

[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（ ）。

A. 小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B. 小区内道路、围墙等公共配套设施
C. 小区的各项费用与收支情况
D. 小区的安全防范系统

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

A. 50
B. 45
C. 25
D. 10.5

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[单选题]《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（ ）监制。

A. 人力资源和社会保障部
B. 住房和城乡建设部
C. 省级房地产管理部门
D. 省级建设管理部门

[单选题]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）

A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证^{(land use certificate)}
B. 国有土地使用证^{(land use certificate)}、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证^{(land use certificate)}、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证^{(land use certificate)}、建设用地规划许可证

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