土地使用权的特征有（ ）。

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、贷款额度(loan limit)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、安置补助费(resettlement subsidy)、计件工资(piece wage)、计时工资(time wage)、加班加点(work overtime)、长期趋势法、地上附着物

[多选题]土地使用权的特征有（ ）。

A. 权利主体十分广泛
B. 土地使用权可以随意改变
C. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
D. 土地使用权来源于土地所有权
E. 土地使用权的权能有限

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[多选题]关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（ ）。

A. 机关在预算中列支
B. 事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支
C. 企业在预算中列支
D. 企业在成本中列支
E. 机关在成本中列支

[多选题]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（ ）。

A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法

[单选题]一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：

若约定一年后付清，年折现率为5%，则实际总价为（ ）万元。

A. 56.1429
B. 57.1429
C. 60
D. 78

[多选题]征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（ ）。

A. 土地价款
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 地上附着物的补偿费
E. 青苗的补偿费

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

A. 上一月的工资
B. 上一个年度的月平均工资
C. 上两个年度的月平均工资
D. 上半年的月平均工资

[单选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。

A. 该住宅的开发商
B. 销售该住宅的经纪机构
C. 贷款银行
D. 房地产估价机构

[单选题]2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。

A. 36.5
B. 40
C. 46.5
D. 50

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