物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库模拟考试题110

1. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}之后，就得到了物业的（）。

A. 税前现金流
B. 税后现金流
C. 准备金
D. 储存基金

3. [单选题]某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200

4. [单选题]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A. 3.33％
B. 12.55％
C. 36％
D. 1.06％

5. [单选题]年利率为12％，存款额^{(outstanding of deposit)}为10000元，期限1年，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 11268.3
B. 1126.83
C. 11200
D. 8333.3

6. [单选题]第一类有形磨损会导致（）。

A. 现有设备原始价值部分编制
B. 使企业失去市场竞争力
C. 设备精度降低
D. 使原有设备的价值降低

7. [单选题]企业资产负债率高时则（）。

A. 企业对负债的依赖性强
B. 企业应变能力强
C. 企业资本金^{(enterprise capital)}充裕
D. 企业的还本付息^{(loan and interest payment)}能力强

8. [多选题]利息计算的方法有（）。

A. 动态计息
B. 静态计息
C. 单利计息
D. 对比计息
E. 复利计息

9. [多选题]下列选项中，是按复利计息的有（）。

A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析

10. [多选题]设备的寿命包括（）。

A. 自然寿命
B. 技术寿命
C. 经济寿命
D. 设计寿命
E. 维护寿命

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