某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后

【名词&注释】

价格指数(price index)、间隔时间(interval time)、重置成本(replacement cost)、供求关系(relation between supply and demand)、纯收益(net income)、基本前提(basic premise)、评估基准日(valuation date)、有形损耗(physical depreciation)、等差级数(arithmetical progression)、新材料和新技术(new materials and new techniques)

[单选题]某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日^{(valuation date)}后第一年预期收益为120万元，以后每年递增12万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于()万元。

A. 1686.51
B. 1900
C. 2058.45
D. 768.02

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[单选题]某被估生产线的设计生产能力是20000台产品，因为市场结构的变化，每年减少8000台产品，每台产品损失利润200元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业投资回报率为10%，所得税税率为25%，则该生产线的经济性贬值额为()元。

A. 120000
B. 2984280
C. 3000000
D. 5745430

[多选题]运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面()。

A. 参照物与评估对象在功能上具有可比性
B. 参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C. 参照物成交时间与评估基准日^{(valuation date)}间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。
D. 被评估资产预计获利年限可以确定
E. 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

[多选题]下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有()。

A. 根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)
B. 价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
C. 价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
D. 价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
E. 价格指数法在平时工作中很少见

[单选题]资产的实体性贬值是由于（）引起的。

A. 技术进步
B. 使用及自然力的作用
C. 新材料和新技术^{(new materials and new techniques)}的采用
D. 资产闲置

[单选题]某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A. 1397.77
B. 2000
C. 2271
D. 2472

[单选题]评估某收益性资产，其评估基准日^{(valuation date)}后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A. 500
B. 555
C. 625
D. 650

[多选题]一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（）。

A. 使用年限法
B. 修复费用法
C. 观察法
D. 统计分析法
E. 价格指数法

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件

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