下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈

【名词&注释】

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[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

A. 项目投资现金流量表
B. 项目资本金现金流量表
C. 项目投资各方现金流量表
D. 项目财务计划现金流量表

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[单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

A. 寻找可能的销售代理机构
B. 委托人提交有关资料
C. 销售代理机构进行营销策划
D. 维护企业形象

[单选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为( )人。

A. 4
B. 5
C. 6
D. 7

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A. 甲物业服务企业清洁人员工资
B. 甲物业服务企业管理费分摊
C. 更换该小区共用水泵所需费用
D. 甲物业服务企业的该小区项目部办公费

[多选题]在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

A. 提议召开业主大会会议
B. 执行业主大会的决定
C. 监督业主委员会的工作
D. 监督物业共用部位的使用情况
E. 交纳物业服务费

[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。

A. 11.5%
B. 13.2%
C. -11.5%
D. -13.2%

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则( )。

A. 保险公司不必赔偿
B. 保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C. 保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D. 保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿

[多选题]房地产投资主体主要包括( )。

A. 国家
B. 企业
C. 个人
D. 社会
E. 自然人

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

在用成本法对房地产进行估价时，需要利用年限法求取建筑物的折旧，年限法中最主要的方法是( )。

A. 直线法
B. 先进先出法
C. 后进先出法
D. 加速折旧法

[单选题]农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是( )。

A. 减少农民负担
B. 增加农民收入
C. 完善农民社会保障制度
D. 维护好、实现好、发展好农民土地权益

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