某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发

【名词&注释】

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[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。

A. 房屋所有权
B. 宅基地使用权
C. 土地所有权
D. 建设用地使用权

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学习资料：

[多选题]关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。

A. 两种经济活动之间没有太大的区别
B. 是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D. 房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E. 房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

[单选题]下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（ ）。

A. 要求委托人提供
B. 估价师在实地查看估价对象时获取
C. 询问有关知情人士
D. 查阅其他估价机构的资料库

[单选题]我国农村房屋的所有制以（ ）为主。

A. 全民所有
B. 农民集体所有
C. 农民共有
D. 农民私有

[单选题]商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（ ）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 初始登记

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

A. 抵押权登记
B. 租赁权登记
C. 地役权登记
D. 预告登记
E. 其他登记

[单选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（ ）。

A. 取得预售许可证
B. 与金融机构已签订贷款协议
C. 自有资金占建设总投资25%以上
D. 已确定竣工交付日期

[单选题]差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（ ）房地产真实成交价格或租金的部分。

A. 高于
B. 高于或低于
C. 低于
D. 等于

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