2022物业管理实务题库第七章物业管理合同题库模拟试题276

1. [单选题]下列属于合同要约的是（）。

A. 拍卖
B. 投标
C. 标价
D. 广告

2. [单选题]临时管理规约的订立者是（）。

A. 建设单位
B. 物业管理单位
C. 业主大会
D. 业主委员会

3. [单选题]拍卖是一种特殊的交易方式^{(transaction mode)}，其中拍卖人宣布拍卖某物的行为属于（）。

A. 要约
B. 邀请要约
C. 承诺
D. 非要约

4. [单选题]根据《中华人民共和国合同法》的规定，承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在（）。

A. 要约到达受要约人之前
B. 受要约人发出承诺通知之前
C. 承诺通知到达要约人之前
D. 受要约人发出承诺通知之后

5. [单选题]签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。

A. 物业的承接验收
B. 物业服务的费用
C. 物业基本情况
D. 前期物业服务合同的解除或终止

6. [单选题]对签订物业服务合同应注意的事项表述，不正确的是（）。

A. 明确业主委员会的权利义务
B. 物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
C. 对免责条款的约定
D. 合同的签订要实事求是

7. [单选题]其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是（）。

A. 土地使用合同
B. 装饰装修管理服务协议
C. 清洁承包委托合同
D. 供电供水有偿委托合同

8. [单选题]有关合同承诺的叙述中，不正确的是（）。

A. 非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺
B. 超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约
C. 一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更^{(material alteration)}，否则为新要约，并导致原要约失去效力
D. 如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺

9. [多选题]合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括（）。

A. 当事人的缔约能力
B. 当事人的真实意思表示
C. 合同的内容不合法
D. 合同的形式合法
E. 合同的内容合法

10. [多选题]物业服务合同终止的原因包括（）。

A. 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B. 物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C. 因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止
D. 物业服务合同约定的期限未满，一方无正当理由终止合同的
E. 物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行

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