【名词&注释】
住宅小区(residential district)、违约责任(liability for breach of contract)、税收收入(tax revenue)、房地产估价师、业主大会(house-owner convention)、物业服务公司、房地产开发公司、议事规则(rules of procedure)、正当理由(justification)、房屋出租
[单选题]具有房地产估价资格的人员称为( )。
A. 评估师
B. 房产估价师
C. 不动产评估师
D. 房地产估价师
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学习资料:
[多选题]房地产的价格构成为( )。
A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 投资利息
E. 销售税费和开发利润
[多选题]下列房地产属于按开发程度划分的房地产是
A. 生地
B. 收益性房地产
C. 在建工程
D. 工业房地产
E. 现房
[多选题]风险转移可以通过( )来实现。
A. 分包
B. 发包
C. 工程担保
D. 工程保险
E. 风险基金管理
[单选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务公司承担前期物业管理,全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月,该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月,顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料,回答下列问题:
业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业,则必须经全体业主所持投票权( )通过。
A. 100%
B. 1/2以上
C. 2/3以上
D. 1/3以上
[多选题]房地产税收的特征包括( )等。
A. 征税对象特定,即土地和房屋
B. 征收体系复杂,税种数量多
C. 税源集中于城市
D. 税收基础稳定
E. 税收收入主要归地方
[多选题]有下列行为之一的,廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房( )。
A. 无正当理由(justification)累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
B. 无正当理由(justification)连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C. 私自改变廉租住房的内部建筑结构
D. 无正当理由(justification)连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E. 无正当理由(justification)累计1年以上未交纳廉租住房租金的
[单选题]房地产经纪服务合同分为( )经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
A. 房屋转让
B. 房屋抵押
C. 房屋交换
D. 房屋出售
[单选题]出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当( )
A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证
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