公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

【名词&注释】

基本特征(basic characteristics)、市场调查(market research)、司法机关(judicial organ)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、公积金贷款利率、经营净收入(net income from operations)、房屋建筑工程项目、公积金住房贷款、项目总投资(total invest to project)

[多选题]公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

A. 在贷款额度、期限上有不同的规定
B. 个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C. 个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D. 住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E. 住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

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学习资料：

[单选题]房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A. 工程管理
B. 工程合计
C. 工程规划
D. 工程设计

[多选题]具有()情况之一的房地产，不得转让。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 权属有争议的
E. 未依法登记领取权属证书的

[多选题]市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A. 询问的内容必须是调查的重点
B. 根据不同的调查方法选择询问方式
C. 询问的项目尽量少
D. 问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A. A．甲和乙
B. B．甲和丙
C. C．乙和丙
D. D．甲乙丙

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. C

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A. 资本金收益率
B. 成本利润率
C. 总投资收益率
D. 财务内部收益率

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A. 必须进行招标
B. 必须公开招标
C. 应以招标公告方式邀请特定法人投标
D. 应以邀请书方式邀请不特定法人投标

[单选题]房地产投资风险转移的主要形式是()。

A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A. 研究如何定价
B. 研究土地的取得成本
C. 研究地块的开发价值
D. 研究项目的开发价值

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