房地产开发项目前期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行

【名词&注释】

基本情况(basic situation)、中介机构(intermediary organization)、主要内容(main contents)、短期行为(short term action)、固定成本(fixed cost)、具体内容(concrete contents)、中心地理论(central place theory)、项目前期策划(early project planning)、有效地控制(effectively control)、市场调研方法(method for market investigation)

[单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

A. 价格定位
B. 产品定位
C. 项目定位
D. 客户定位

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学习资料：

[单选题]中心地理论^{(central place theory)}由德国学者( )提出。

A. 杜能
B. 韦伯
C. 马克思
D. 克里斯塔勒

[单选题]房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。

A. 100
B. 200
C. 500
D. 1000

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和( )。

A. 营运费率
B. 空置费率
C. 资金成本率
D. 开发利润率

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

A. 能有效降低销售费用占销售收入的比重
B. 能及时了解客户的需求、购买特点和意见
C. 能发挥房地产营销方面的专业优势
D. 能有效加快销售进度，缩短销售周期

[单选题]用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以( )的方案为优。

A. 年值小
B. 净年值大
C. 费用年值大
D. 净现值小

[单选题]房地产开发项目的期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

A. 价格定位
B. 产品定位
C. 项目定位
D. 客户定位

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

A. 市场调研背景的基本情况
B. 市场调研方法^{(method for market investigation)}的选择
C. 市场变化的不确定性分析
D. 市场调研的分析论证

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A. 土地费用
B. 建安费用
C. 公建费用
D. 销售费用

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