某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用

【名词&注释】

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[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

A. 核准
B. 登记备案
C. 公证
D. 鉴证

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学习资料：

[多选题]房地产项目全面质量管理的程序包括(　)

A. 计划
B. 协调
C. 执行
D. 检查　
E. 处理

[单选题]《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

A. 房地产估价师执业资格注册
B. 房地产估价机构资质核准
C. 房地产经纪人执业资格注册
D. 房地产经纪人协理资格核准

[单选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记将失效。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

[单选题]某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

A. 物质上的折旧
B. 功能上的折旧
C. 经济上的折旧
D. 质量上的折旧

[多选题]垄断竞争市场主要具备的特点有（ ）。

A. 卖者和买者都比较多
B. 商品具有同质性，不存在差别
C. 买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预
D. 买者和卖者都可以自由进出市场
E. 市场信息比较完全

[单选题]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（ ）元/平方米。

A. 21
B. 35
C. 42
D. 60

[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

A. 由房地产价格评估机构评定
B. 由抵押当事人协商确定
C. 由抵押权人认定
D. 由政府公布
E. 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

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