运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、物业公司(property company)、私人物品(private goods)、物业服务费、土地使用证(land use certificate)、还本付息(loan and interest payment)、高度限制(height limit)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[多选题]运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()

A. 交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B. 交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C. 所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D. 没有土地使用证的房地产也可以
E. 交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制^{(height limit)}等可有较大差别

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[单选题]下列关于市场失灵的说法错误的是()。

A. 对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B. 外部性可以是正的也可以是负的
C. 市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D. 信息不完全可能导致市场失灵

[多选题]房地产市场分析的内容包括()

A. A、宏观因素分析
B. B、市场供求分析
C. C、地域情况分析
D. D、相关因素分析

[多选题]房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A. 财务评价分析
B. 敏感性分析
C. 临界点分析
D. 概率分析

[多选题]关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

A. 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B. 基础租金一般高于市场租金
C. 基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D. 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E. 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

[单选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用^{(initiation into service)}，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. A

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