2022中级房地产经济题库第十三章房地产估价题库模拟在线题库278

1. [单选题]某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。

A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000

2. [单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方^{(both buyers)}应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

A. 高于3000元／m2
B. 低于3000元／m2
C. 为2700元／m2
D. 为3300元／m2

3. [单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A. 统一价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整

4. [单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

5. [单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

6. [多选题]房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

A. 交易双方的基本情况
B. 交易目的
C. 成交价格
D. 成交日期
E. 办理手续的中介机构情况

7. [多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

8. [多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短

9. [多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

10. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

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