某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为800

【名词&注释】

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[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

A. 工程勘察设计合同
B. 工程监理合同
C. 建设工程施工合同
D. 买卖合同

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[多选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

求取建筑物折旧的计算方法有( )。

A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分解法
D. 综合法

[单选题]( )是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。

A. 顾客感受定价法
B. 成本加成定价法
C. 竞争导向定价法
D. 目标利润定价法

[多选题]房地产投资风险识别的特点有( )。

A. 系统性
B. 连续性
C. 偶然性
D. 制度性
E. 主观性

[单选题]在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

A. 管理权和知情权
B. 管理权和决策权
C. 议事权和知情权
D. 监督权和知情权

[多选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某的投资属于( )

A. 房地产开发投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产直接投资

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )

A. 增值税
B. 土地增值税
C. 契税
D. 住宅专项维修资金

[多选题]在资产负债表中，负债分为( )。

A. 流动负债
B. 建设投资借款
C. 应收账款
D. 流动资金借款
E. 在建工程

[单选题]下列关于房地产开发项目竣工验收的程序中，不属于监理单位的职责的是( )。

A. 提出工程竣工验收申请
B. 核查竣工报告
C. 介绍监理情况
D. 组织竣工验收

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