差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项

【名词&注释】

公共利益(public interest)、中介机构(intermediary organization)、市场调研(market research)、企业债券(enterprise bond)、业主大会(house-owner convention)、杂乱无章(in wild disorder)、有价证券(securities)、直接参与(direct participation)、敏感性问题(sensitive question)、保密性原则

[多选题]差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有( )。

A. 目标客户的差异性
B. 区位价值的差异性
C. 项目组合的差异性
D. 产品功能的差异性
E. 物业服务的差异性

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学习资料：

[单选题]集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。

A. 房屋拆迁
B. 征用
C. 征收
D. 征地

[多选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

房地产市场调研的内容包括( )。

A. 房地产市场侧重点调研
B. 房地产市场供求调研
C. 房地产市场环境调研
D. 房地产市场营销活动调研

[单选题]下列房地产投资中，不属于间接投资的是( )。

A. 购买房地产开发企业债券
B. 购买房地产开发企业股票
C. 购买写字楼
D. 购买房地产投资信托基金

[多选题]房地产开发项目前期策划的原则包括( )。

A. 约束性原则
B. 差异性原则
C. 系统性原则
D. 预测性原则
E. 保密性原则

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是( )。

A. 敏感性问题^{(sensitive question)}、较难回答的问题、容易回答的问题
B. 容易回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}、较难回答的问题
C. 较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}
D. 容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

A. 发行房地产股票
B. 发行房地产债券
C. 向银行申请贷款
D. 向其他企业借款

[多选题]房地产金融的职能主要有( )。

A. 分配资金
B. 筹集资金
C. 融通资金
D. 结算服务
E. 保值增值

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 社区居民委员会
D. 房地产行政主管部门

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