物业经营管理题库2022物业经营管理综合复习题库备考模拟试题155

1. [单选题]收益性物业价值中，（）是始终不变的。

A. 投资价值
B. 市场价值
C. 账面价值
D. 原始价值

2. [单选题]承租人不拥有房屋的（）。

A. 部分收益权
B. 占有权
C. 所有权
D. 使用权

3. [单选题]商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

4. [多选题]租赁税费包括（）。

A. 租赁手续费
B. 营业税
C. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加

5. [单选题]物业经营管理的层次不包括（）。

A. 设施管理
B. 物业管理
C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理
D. 现场管理

6. [单选题]物业管理的年度计划是一种运行计划，属于（）的计划。

A. 资产管理层次
B. 战术层次
C. 组合投资管理层次
D. 管理层次

7. [单选题]采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。

A. 拍卖成交价
B. 招标成交价
C. 挂牌成交价
D. 协议成交价

8. [多选题]建立价格可比基础包括（）等方面。

A. 统一面积内涵
B. 统一采用单价
C. 统一体积单位
D. 统一币种和货币单位
E. 统一付款方式

9. [单选题]土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在（）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物^(appendage)也具有很好的耐久性。

A. 15
B. 20
C. 35
D. 40

10. [单选题]李某以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A. 192.16
B. 249.47
C. 189.45
D. 246.35

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