（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

【名词&注释】

定性分析(qualitative analysis)、数学公式(mathematical formula)、城市总体规划(urban master planning)、人口负增长(negative population growth)、买方市场(buyer market)、周围环境(surrounding environment)、主管部门(department in charge)、价格下降(a dip in price)、人口零增长(zero population growth)、房地产价格上涨

[单选题]（）是城乡规划主管部门^{(department in charge)}作出建设项目规划许可的依据。

A. 城市总体规划
B. 城市控制性详细规划
C. 城市修建性详细规划
D. 土地利用总体规划

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学习资料：

[单选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

A. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降^{(a dip in price)}
B. 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D. 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

[多选题]下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

A. 交通便捷程度
B. 朝向、楼层
C. 周围环境和景观
D. 建筑规模
E. 外部配套设施

[多选题]根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。

A. 人口正增长
B. 人口累计增长
C. 人口净增长
D. 人口零增长^{(zero population growth)}
E. 人口负增长

[多选题]下列关于房地产价格的说法，正确有（）。

A. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B. 限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C. 上调贷款利率会导致房地产价格下降^{(a dip in price)}
D. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E. 开征房产税，会导致房地产价格下降^{(a dip in price)}

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