2022初级经济师(房地产经济)模拟在线题库161

1. [单选题]无正当理由^{(justification)}累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 6

2. [多选题]求取比准价格的综合方法主要有（ ）。

A. 定基价格指数
B. 环比价格指数
C. 简单算术平均
D. 加权算术平均

3. [单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

A. 房地产经纪人执业资格注册
B. 房地产估价机构资质核准
C. 房地产估价师执业资格注册
D. 房地产经纪人协理资格核准

4. [单选题]物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。

A. 固定性
B. 单元性
C. 配套性
D. 空间和环境性

5. [多选题]房地产税收的特征包括（ ）等。

A. 征税对象特定，即土地和房屋
B. 征收体系复杂，税种数量多
C. 税源集中于城市
D. 税收基础稳定
E. 税收收入主要归地方

6. [单选题]不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。

A. 抵押权
B. 建设用地使用权
C. 宅基地使用权
D. 土地承包经营权 承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

7. [多选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是（ ）。

A. 在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力
B. 在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力
C. 长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力
D. 长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋

8. [单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税所得额=财产转让收入×50%
B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

9. [多选题]房地产市场周期大体有（ ）等几个阶段。

A. 上升期
B. 高峰期
C. 衰退期
D. 低谷期
E. 平缓期

10. [单选题]业主委员会是业主大会的（ ）

A. 决策机构^{(decision making body)}
B. 执行机构
C. 顾问机构
D. 管理机构

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