【名词&注释】
营业税(business tax)、办公楼(office building)、使用权(use right)、可收回金额(recoverable amount)、公司董事会(corporate board)、承租方(lessee)、发生变化、年租金(annual rent)
[多选题]下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中,正确的有()
A. 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
E. 作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
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学习资料:
[单选题]2009年12月5日,甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案,且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化,当日办公楼的成本为6200万元,已计提折旧1800万元,计提减值准备300万元,账面价值为4100万元,公允价值为4800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日,甲公司与承租方(lessee)签订办公楼合同,租赁期为自2010年1月1日起2年,年租金(annual rent)为360万元,于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元,2011年12月31日公允价值为5400万元,2012年1月1日租赁期届满,甲公司将该办公楼收回后直接对外出售,收到价款5800万元已存入银行,另支付营业税290万元。要求:
A. 要求:
B. 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
[多选题]有关投资性房地产的后续计量,下列表述正确的有()。
A. 投资性房地产一般应采用公允价值模式计量
B. 采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值迹象时,应以可收回金额为基础计量减值损失的金额
C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产,期末公允价值发生严重下跌时,应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失
D. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式
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