土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使

【名词&注释】

市场价格(market price)、经营权(management right)、房屋买卖、国有土地使用权出让、权利人(obligee)、清偿债务(discharge of a debt)、抵押权人(mortgagee)、管理部门、正当理由(justification)、人民政府(s government)

[单选题]土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报（）批准，批准后，方可进行注册登记。

A. 地方管理部门
B. 人民政府^{(s government)}
C. 县级以上部门
D. 省级部门

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[单选题]下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。

A. 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格
B. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
C. 土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
D. 交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由^{(justification)}的，由征收机关参照市场价格核定

[单选题]土地使用权变更登记的申请人为（）。

A. 转让人和受让人
B. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)
C. 抵押权人^(mortgagee)和受让人
D. 转让人和抵押人

[单选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人^(mortgagee)同意
B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

[单选题]土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权（）。

A. 自地役权合同生效时设立
B. 不得单独转让
C. 不得单独抵押
D. 应当及时办理变更登记或者注销登记

[单选题]当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的（）和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

A. 严密性
B. 强制性
C. 约束性
D. 严谨性

[多选题]土地、房屋权属（）转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。

A. 以土地、房屋权属作价投资、入股方式
B. 以受赠的方式
C. 以土地、房屋权属抵债方式
D. 以获奖方式
E. 以预购方式或者预付集资建房款方式

[多选题]对土地权利证书的审核，审核的重点是（）。

A. 核对证明
B. 查验证件
C. 证明的真伪以及证件
D. 证明的效力
E. 证件的真伪

[多选题]下列属于地役权发生变更申请人的有（）。

A. 抵押权人^(mortgagee)
B. 抵押人
C. 供役地权利人
D. 需役地权利人
E. 受让人

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