物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟冲刺试卷122

1. [单选题]间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与^{(direct participation)}房地产经营管理工作。

A. 货币市场
B. 证券市场
C. 资本市场
D. 交易市场

2. [单选题]从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。

A. 长得多
B. 短得多
C. 差不多
D. 相等

3. [单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

4. [多选题]在房地产投资风险中，非市场风险^{(non-market risk)}包括()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险

5. [多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

6. [多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

7. [单选题]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A. 算数和
B. 代数和^{(algebraic sum)}
C. 对数和
D. 平方和

8. [单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A. 70.56
B. 74.73
C. 76.92
D. 79.21

9. [多选题]以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A. 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B. 单利的利息总额与借贷时间成反比
C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D. 复利计息利息再生利息
E. 在投资分析中，一般采用复利计息更科学

10. [单选题]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法

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