剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

【名词&注释】

土地价格(land price)、核心问题(core problem)、生产成本(production cost)、财务制度(financial system)、土地市场(land market)、区域经济发展水平(regional economic development level)、增长速度(growth rate)、地区经济(regional economy)、柜台出租、前提条件。

[多选题]剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

A. 不动产总价的一定比例
B. 预付总资本的一定比例
C. 建筑费用的一定比例
D. 建筑费和专业费的一定比例
E. 专业费的一定比例

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学习资料：

[单选题]在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

A. 土地开发与整理
B. 财务制度
C. 地役权
D. 地价问题

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A. A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同

[单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益

[单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

[多选题]地区经济^{(regional economy)}分析的内容分为（）。

A. 地区经济^{(regional economy)}的发展速度
B. 房地产业的增长速度^{(growth rate)}
C. 地区经济^{(regional economy)}的基本趋势
D. 房地产业的发展趋势
E. 地区经济^{(regional economy)}政策制度的趋势

[多选题]根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

A. 计算商店运营总费用
B. 计算出租柜台应分摊的费用
C. 计算出租柜台的土地收益
D. 计算出租柜台分摊的利息
E. 利用收益还原法计算样点地价

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

A. 土地价格高低不由生产成本决定
B. 土地价格形成时间长且相对比较困难
C. 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
D. 土地价格受地区性和地域性影响不明显

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A. 区域经济发展水平
B. 城镇土地投入产出水平
C. 城镇集聚规模
D. 区域综合服务能力
E. 特殊行业存在

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