已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300

【名词&注释】

营业税(business tax)、资产负债率(asset-liability ratio)、债权人利益(creditor benefits)、周围环境(surrounding environment)、准备金(reserve)、教育费附加(education fee affixture)、利息率(interest rate)、还本付息(loan and interest payment)、行业利润率、不可移动性

[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A. 11007.57
B. 11070.57
C. 11700.57
D. 17100.57

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[单选题]所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A. 不可移动性
B. 政策影响性
C. 适应性
D. 各异性

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

A. 是指急于将商品兑换为现金时的风险
B. 是指急于将现金兑换为商品时的风险
C. 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D. 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A. 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B. 企业所得税、城市维护建设税和教育费
C. 营业税、城市维护建设税和教育费
D. 营业税、城市维护建设税和教育费附加

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。

A. 土地费用
B. 建造费用
C. 还本付息^{(loan and interest payment)}
D. 运营费用E税金

[多选题]以下关于准备金的表述中，正确的是()。

A. 准备金又称大修理基金
B. 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D. 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E. 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

[多选题]资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A. 投资利润率
B. 通货膨胀率
C. 银行利息率^{(interest rate)}
D. 行业利润率
E. E风险因素

[多选题]下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A. 是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B. 属短期偿债能力指标
C. 反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D. 反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E. 可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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