某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、国有土地、毛收入(gross income)、价格比(price ratio)、使用权年限

[单选题]某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。

A. 5730.14
B. 3767.51
C. 3676.51
D. 3548.02

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[单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元

[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

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