净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（）年以上。

【名词&注释】

流动性(fluidity)、市场前景(market prospect)、现金管理(cash management)、经济性质(economic nature)、主要职责(main duty)、月利率(monthly interest rate)、人口数量(population quantity)、企业债券投资、资本性支出(capital expenditures)、企业股票投资

[单选题]净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（）年以上。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 10

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学习资料：

[单选题]零售商业物业日常管理费中（）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。

A. 公共能耗费
B. 工资及福利
C. 设施维护费
D. 办公费

[单选题]设备的寿命中，（）是有形磨损和无形磨损共同决定的。

A. 自然寿命
B. 维护寿命
C. 经济寿命
D. 技术寿命

[多选题]组合投资管理的主要职责包括（）。

A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出^{(capital expenditures)}计划

[单选题]某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78

[多选题]毛租金乘数法的优点包括（）。

A. 可忽略物业租金以外的收入
B. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
C. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
D. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
E. 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

[多选题]居住项目的市场前景受（）等方面的影响。

A. 家庭收八水平
B. 家庭规模和结构
C. 公建配套设施完备的程度
D. 附近地区人口数量^{(population quantity)}
E. 人口流动性

[单选题]物业管理成本按照（）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

A. 与物业管理服务业务量的关系
B. 经济用途
C. 经济性质
D. 计算依据不同

[单选题]面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。

A. 房地产企业债券投资
B. 房地产企业股票投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产开发投资

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