房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、其他费用(miscellaneous expense)、被保险人(the insured)、成本费用(cost)、维护费用(maintenance cost)、货币贬值(currency devaluation)、议事规则(rules of procedure)、投入资本(vested capital)、业主大会会议、及时处理(timely treatment)

[单选题]房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

A. A．利率发生变动
B. B．信用危险
C. C．市场价格波动
D. D．通货膨胀

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学习资料：

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A. 追溯权
B. 代位求偿权
C. 代理权
D. 债权

[单选题]土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A. 建设规划设计条件
B. 建设密度和高度控制指标
C. 开发进度和分期投资额度
D. 工程完工期限

[单选题]一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A. A、5-6
B. B、3
C. C、10-15
D. D、7-8

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A. A．40％
B. B．30％
C. C．20％
D. D．10％

[单选题]某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A. A．10
B. B．20
C. C．25
D. D．30

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. A, C, D

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

A. ⑤②⑦①⑧④③⑥
B. ⑤①②④③⑦⑧⑥
C. ⑤①②③④⑦⑧⑥
D. ⑤②①⑧①④③⑥

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A. 物业服务人员工资
B. 物业管理区域绿化养护费用
C. 物业服务人员奖金
D. 物业管理区域公共秩序维护费用
E. 物业管理用房保修期满后的改造费用

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