B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造

【名词&注释】

行为表现(behavioral expression)、住宅小区(residential district)、税收收入(tax revenue)、居住面积(living space)、两个方面(two sides)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地出让合同、房地产开发公司、机械使用费(spending on of machines)、施工管理费(construction management expenses)

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

A. 必须上报原批准单位审批
B. 必须取得A市规划部门同意
C. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金

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学习资料：

[多选题]修缮工程成本的组成中属于直接费的是（ ）。

A. 施工管理费^{(construction management expenses)}
B. 人工费
C. 材料费
D. 机械使用费^{(spending on of machines)}
E. 其他直接费

[多选题]对业主而言，业主入住包括的内容有（ ）。

A. 缴纳垃圾清运费
B. 物业管理有关业务办理
C. 物业验收及其相关手续办理
D. 对房屋自行装修
E. 确定装修时间

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有（ ）。

A. 承建同类或类似工程经验
B. 可投入本工程的资金数额
C. 可用于本工程的施工机械
D. 拟派行为表现本工程工人员简历

[多选题]房地产税收的特征包括（ ）等。

A. 征税对象特定，即土地和房屋
B. 征收体系复杂，税种数量多
C. 税源集中于城市
D. 税收基础稳定
E. 税收收入主要归地方

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