某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率

【名词&注释】

直接影响(directly affect)、使用期限(service life)、联合开发(joint development)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、土地占有权(tenure of land)、还本付息(loan and interest payment)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、房地产开发商、前期工程费、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w ...)

[单选题]某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}为（ ）元。

A. 20000
B. 30000
C. 45000
D. 52500

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[多选题]住宅设计总的要求是贯彻（ ）的原则。

A. 美观
B. 豪华
C. 舒适
D. 安全
E. 方便

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建 三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）。

A. 销售税金
B. 贷款利息
C. 土地费用
D. 建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}

[单选题]土地所有权的二级权能不包括（ ）。

A. 土地所有权
B. 土地占有权
C. 土地使用权
D. 土地处分权

[多选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

[单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

A. 48
B. 50
C. 68
D. 70

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