某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、建设单位(construction unit)、法定退休年龄、文物保护(protection of cultural relics)、保险金额(insured amount)、个人住房贷款(individual housing loan)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、业主大会会议

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

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学习资料：

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

A. C

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

A. A, C, D

[单选题]处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A. A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. C．处分抵押的土地使用权的费用
D. D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金^{(land granting fee)}

[单选题]对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

A. -1
B. 0
C. 1
D. 2

[单选题]业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A. 执行
B. 决策
C. 管理
D. 监督

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

A. B

[多选题]根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。

A. 权属有争议的房地产
B. 列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D. 已依法公告列人拆迁范围的房地产
E. 抵押人所有的机器、交通运输工具

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 双务合同

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