中级经济师2022中级经济师(房地产经济）全套模拟试题255

1. [多选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有( )。

A. 费用分解法
B. 高低点法
C. 敏感性分析法
D. 图解法

2. [单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

A. 收集文献资料信息
B. 设计市场调研方案
C. 撰写市场调研报告
D. 统计分析资料数据

3. [多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

A. 申请
B. 审批
C. 拨地
D. 发证
E. 拍卖

4. [单选题]在房地产市场调研的过程中，做好市场调研工作的首要前提是( )。

A. 设计市场调研方案
B. 合理确定市场调研任务
C. 组建市场调研队伍
D. 进行信息的搜集

5. [单选题]在运用市场法进行房地产估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整，属于( )。

A. 建立可比基准
B. 交易情况修正
C. 房地产状况调整
D. 市场状况调整

6. [单选题] 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。

A. 征地拆迁费用
B. 已投入的开发建设费用
C. 商品住宅建筑安装工程费
D. 后续开发的必要支出及应得利润

7. [单选题]下列经济指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 利息备付率
D. 财务内部收益率

8. [单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。

A. 该30万元应归甲物业服务企业
B. 该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C. 该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工
D. 该30万元应归该住宅小区的全体业主

9. [多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

A. 该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B. 甲物业服务企业固定成本的比例较低
C. 甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D. 该住宅小区管理处是独立的会计主体

10. [单选题]在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

A. 人员推销
B. 活动推广
C. 营业推厂
D. 公共关系推广

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