()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结

【名词&注释】

平衡点(equilibrium point)、可能性(possibility)、图解法(graphic method)、客观条件(objective condition)、问卷调查法(questionnaire method)、空置率(vacancy rate)、年利率(annual interest rate)、动态回收期(dynamic redemptive period)

[单选题]()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A. 融资成本
B. 空置率^{(vacancy rate)}
C. 投资收益率
D. 经营成本

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[单选题]下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。

A. 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B. 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C. 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D. 房地产投资风险仅存在风险损失

[多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

[单选题]某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。

A. 5.34
B. 6.45
C. 7.26
D. 8.07

[单选题]现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率^{(annual interest rate)}为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

A. 4～5
B. 5～6
C. 6～7
D. 7～8

[单选题]对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A. 资本价值风险
B. 市场供求风险
C. 政治风险
D. 政策风险

[多选题]常用的房地产投资风险识别的方法有（）。

A. 询问法
B. 问卷调查法
C. 专家调查法
D. 定制法
E. 情景分析法

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