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房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库模拟考试题292

来源: 必典考网    发布:2022-10-20     [手机版]    
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必典考网发布房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库模拟考试题292,更多第六章市场法及其运用题库的模拟考试请访问必典考网房地产估价理论与方法题库频道。

1. [单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/㎡。

A. 2593
B. 3298
C. 3098
D. 2998


2. [单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。

A. 7000
B. 7003
C. 7436
D. 7670


3. [单选题]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05


4. [多选题]建立比较基准,主要包括()等。

A. 统一付款方式
B. 统一价格单位
C. 统一财产范围
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价


5. [多选题]下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是()。

A. 相邻房地产合并交易
B. 交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C. 交易双方存在利害关系
D. 交易税费非正常(non-normal)负担
E. 交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情(market quotation)


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