【名词&注释】
公共利益(public interest)、教学设施(teaching facilities)、主从关系(master slave relation)、《物权法》(the property rights law)、必然联系(positive connection)、相关规定(relevant regulations)、抵押物登记(gage registration)、独资企业(proprietorship)、抵押权人(mortgagee)、房屋出租
[单选题]根据物的分类标准,下列物中属于主物与从物关系的是()
A. A、台灯与桌子
B. B、沙发与柜子
C. C、杯子与杯盖
D. D、房屋与窗户
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[单选题]根据规定,当事人以下列财产设定抵押,抵押权自登记时设立的是()
A. A、正在建造的学校教学楼
B. B、正在建造的商品房
C. C、正在建造的列车
D. D、汽车
[单选题]主要用于电力系统中,用作接受与分配电能之用,具有多种一次接线方案,可满足电力系统中各种接线要求的设备或部件是()。
A. 气体绝缘金属封闭开关
B. 接触器
C. 操动机构
D. 开关柜
[单选题]出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一定期限内申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。该期限为()。
A. 6个月
B. 1年
C. 15个月
D. 2年
[单选题]个人独资企业(proprietorship)的投资人张某为筹款经商,以自有的价值20万元的设备为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该设备为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记(gage registration)。如果张某到期不能还款,该设备拍卖所得为12万元,下列说法正确的是()。
A. 拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
B. 由于未办理抵押物登记(gage registration),两项抵押均无效
C. 第二次抵押无效
D. 偿还甲银行的4万元,偿还乙银行8万元
[多选题]下列关于不动产物权的登记方式的表述中,不正确的有()。
A. 房屋登记机构是土地管理部门
B. 不动产预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
C. 不动产买卖合同自成立时生效;未办理物权登记的,合同不生效
D. 登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起30日内不起诉,异议登记失效
[多选题]2012年8月3日甲与乙签订租赁合同,将其所有的一幢房屋出租给乙居住,租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同,并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期,甲未能按照约定还本付息。关于本案,下列说法错误的有()。
A. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住,因抵押合同无效
B. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住,因原租赁合同继续有效
C. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住,但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D. 乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
[多选题]下列有关最高额抵押合同的说法中,正确的有()。
A. 最高额抵押权设立前已经存在的债权,不能转入最高额抵押担保的债权范围
B. 抵押权人(mortgagee)实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力
C. 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一律不得转让
D. 抵押财产被查封、扣押时抵押权人(mortgagee)的最高额抵押对应债权确定
[多选题]下列各项权利质押,其质权自办理出质登记时设立的有()。
A. 以存款单质押
B. 以支票质押
C. 以专利权质押
D. 以非上市公司可以转让的股权质押
[单选题]2009年11月1日,甲向乙借款10万元,并用自己的一辆汽车抵押,但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日,甲分别向丙、丁借款10万元,同样以该汽车抵押,并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日,甲向戊借款10万元,也用该汽车抵押,但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保,甲的好友己交给戊一份文书,表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人,戊收下后未做任何表示。2009年12月1日,甲的各项借款均已到期,但甲均未偿还,乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明,甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚,租期2年,每月租金15000元。2010年4月,因各债权人申请强制执行,该汽车被依法扣押,经过法院拍卖,该汽车由辛拍得。要求:根据上述内容,分别回答下列问题:
A. D
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