第五章房地产估价原则题库2022模拟考试题212

1. [单选题]（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A. 收益递减规律
B. 边际效用递减规律
C. 土地过度开发
D. 使用管制

2. [多选题]现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着^{(there are)}3种估价，分别是（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况
E. 估价时点为现在，估价对象为历史状况

3. [单选题]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。

A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6

4. [单选题]（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

A. 居住房地产
B. 商业房地产
C. 收益性房地产
D. 类似房地产

5. [单选题]当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A. 维持现状^{(maintaining status quo)}
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发

6. [多选题]如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 净高
E. 价格

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