物业管理基本制度与政策题库2022一、物业管理概述题库考前点睛模拟考试199

1. [多选题]《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：()。

A. A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B. B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C. C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D. D、强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

2. [多选题]物业管理费的基本性质（）。

A. A、商品交换
B. B、权属分离
C. C、收支分离
D. D、量出为入
E. E、专款专用

3. [多选题]危房的使用管理一般可分为（）。

A. A、观察使用
B. B、处理使用
C. C、停止使用^{(stopping usage)}
D. D、整体拆除

4. [多选题]写字楼商务中心在为客户提供服务之前应（）。

A. 了解客户的服务要求
B. 填写《商务中心费用收据单》
C. 向客户讲明收费情况
D. 按规定收取押金

5. [多选题]商业场所对市容有很大影响，要符合社会的（）。

A. 一贯要求
B. 超前要求
C. 实用要求
D. 美学要求

6. [单选题]物业管理活动的实质是（）。

A. 业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B. 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
D. 物业服务企业接受业主和使用人的特别委托

7. [多选题]物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。

A. 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修
B. 管理和养护房屋及配套的设备设施
C. 对小区进行清洁卫生^{(cleaning and health)}
D. 控制和管理业主房内的装饰装修
E. 做好小区的安全防范工作

8. [单选题]商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A. 5％
B. 15％
C. 25％
D. 35％

9. [单选题]商品房建筑面积构成的是（）。

A. 套内使用面积+分摊的共有建筑面积
B. 套内建筑面积+分摊的共有使用面积
C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
D. 套内使用面积+分摊的共有使用面积

10. [多选题]业主使用物业应当遵守的规定有（）。

A. A、相邻权规定
B. B、房屋装饰装修规定
C. C、共用部位、共用设施设备的使用规定
D. D、占用公共用地，不负责任
E. E、使用物业的禁止性规定

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