2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库模拟考试冲刺试题220

1. [单选题]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 净收益
D. 其他收入

2. [单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

3. [单选题]小王将2000元存入银行，期限1年，年利率为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和为（）元。

A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200

4. [单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

5. [单选题]下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

A. 盈利能力指标
B. 静态偿债能力指标
C. 清偿能力指标
D. 动态偿债能力指标

6. [多选题]关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。

A. 以横轴为时间轴^(timeline)，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等
B. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
E. 横坐标轴上"0"点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻

7. [多选题]第一类无形磨损的后果是（）。

A. 功能下降
B. 设备故障频发
C. 导致现有设备原始价值部分编制
D. 原来购买的设备贬值
E. 工作能力下降

8. [多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

9. [多选题]借款偿还期^{(repayment period of loan)}是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。

A. 还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 其他还款资金偿还项目借款本息
C. 摊销
D. 折旧
E. 还款的利润

10. [多选题]下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期

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