房地产市场调研中的文案调研法，其局限性体现为( )。

【名词&注释】

历史数据(historical data)、合作开发(cooperative development)、住宅小区(residential district)、市场调研(market research)、开发方式(development mode)、公开招标(open tender)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、联合开发(joint development)、可控因素(controllable factor)、最新情况(latest situation)

[单选题]房地产市场调研中的文案调研法，其局限性体现为( )。

A. 通过二手资料的分析来揭示市场现象和原因，无法反映最新情况^{(latest situation)}
B. 可以发现市场问题，但无法构建模型
C. 需要以实地调研为基础，才能进行文案调研
D. 都是历史数据，不能为企业决策及时提供有效的依据

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学习资料：

[多选题]房地产开发项目工程施工招标的形式有( )。

A. 私募招标
B. 公开招标
C. 邀请招标
D. 无限竞争性招标
E. 指名竞争方式

[多选题]房地产市场调研的原则有( )。

A. 灵活性和客观性原则
B. 真实性和可靠性原则
C. 全面性和关联性原则
D. 时效性和经济性原则
E. 效益性和时效性原则

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

( )是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

A. 等额还款抵押贷款
B. 等本金还款抵押贷款
C. 可变利率抵押贷款
D. 住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}

[单选题]根据4Ps市场营销理论，企业开展营销的可控因素^{(controllable factor)}可以归纳为( )。

A. 产品、价格、政治、促销
B. 产品、价格、渠道、促销
C. 价格、政治、公共关系、渠道
D. 产品、价格、公共关系、渠道

[多选题]按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有( )。

A. 单独开发
B. 合作开发
C. 联合开发^{(joint development)}
D. 成片开发
E. 新区开发

[单选题]房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

A. 楼栋均价
B. 楼层差价
C. 朝向差价
D. 楼层均价

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