2022房地产经纪业务题库终极模拟试卷232

1. [单选题]台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了（），并在实际业务中加以实施。

A. 不动产说明书
B. 房地产说明书
C. 房屋说明书
D. 房产说明书

2. [单选题]对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A. 市场比较法
B. 等额本息还款法
C. 成本逼近法
D. 等额本金还款法

3. [单选题]房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A. 房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B. 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C. 标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D. 标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

4. [单选题]房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A. A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法

5. [多选题]房地产法律咨询服务的方式包括（）

A. 房产权属审查
B. 个案解答
C. 合同审查
D. 商业文书审查
E. 房地产全程法律服务

6. [多选题]房地产卖方代理的委托人通常为（）。

A. 境外公司
B. 房地产开发商
C. 境外个人
D. 存量房的所有者
E. 出租房屋的业主

7. [多选题]最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（）标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A. A.物质条件可能B.法律允许C.社会环境允许D.经济上可行E.能产生最高价值

8. [多选题]我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括（）。

A. 只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B. 凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续^{(registration formalities)}之后方能投入市场交易
C. 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D. 共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
E. 对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

9. [多选题]无效的房屋买卖合同包括（）。

A. A.违反法律法规政策的房屋买卖B.双方当事人主体资格不合格C.规避法律的买卖行为D.房屋买卖合同采用书面形式E.一方代理人与他方恶意串通

10. [多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

A. 房屋坐落、抵押情况
B. 面积、出租情况
C. 产权权属文件、建筑年限
D. 用途、土地出让金缴交情况
E. 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

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