房屋价格作为不动产价格，与一般商品价格相比，其特点有（）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、会计科目(account)、商品价格(commodity price)、政府指导价(government referential price)、银行存款利率、土地使用证(land use certificate)、农产品成本核算(costs accounting of agricultural produc ...)、公有住房(public housing)、平均水平(average level)、人寿保险单(life insurance policy)

[多选题]房屋价格作为不动产价格，与一般商品价格相比，其特点有（）。

A. 房屋权益的价格
B. 既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
C. 同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
D. 具有明显的区域性
E. 实行政府定价或政府指导价

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[单选题]土地资产的（）构成了土地资产市场价格的基础。

A. A、稀缺性
B. B、位置固定性
C. C、可垄断性
D. D、价值增值性

[单选题]某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。

A. A、662
B. B、819
C. C、968
D. D、1000

[单选题]按照会计科目设置的（）是账户的实物体现。

A. 会计凭证
B. 会计账簿
C. 记账凭证
D. 原始凭证

[多选题]抵押贷款根据抵押物的范围，可以分为（）。

A. 存货抵押
B. 证券抵押
C. 设备抵押
D. 速冻资产抵押
E. 人寿保险单^{(life insurance policy)}抵押

[单选题]农产品成本调查核算指标体系是农产品成本调查的最主要内容。农产品成本核算^{(costs accounting of agricultural produc)}必须遵循（）。

A. 社会平均水平^{(average level)}原则
B. 市场价值原则
C. 社会平均水平^{(average level)}和市场价值原则
D. 市场平均价值原则

[单选题]经济适用住房在颁发房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按照（）上市销售。

A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 市场价
D. 成本价

[单选题]（）是指由房管部门直管或单位自管的分配给职工租住的住房，是我国长期以来实行住房福利分配制度的产物。

A. 经济适用住房
B. 廉租住房
C. 公有住房^{(public housing)}
D. 商品房

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