下列关于还原率的说法正确的是（）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、国土资源、经济活动(economic activities)、交易价格(transaction value)、土地权属(land ownership)、管理部门、第一年(first year)、开发费(development expenses)、土地纯收益(land pure income)、土地增值收益(land increment income)

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益^{(land pure income)}还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

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[单选题]某地块的取得费为6万元/亩，开发费^{(development expenses)}为1.8亿元/km2，其中第一年^{(first year)}投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益^{(land increment income)}率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。

A. 48.60
B. 51.53
C. 53.99
D. 54.60

[单选题]凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A. 地价审核
B. 土地使用权转移
C. 土地税费增减
D. 土地登记

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