北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务：（1）1月份购进市区

【名词&注释】

相关规定(relevant regulations)、兄弟姐妹(brother and sister)、个人所得税法(individual income tax law)、房屋产权、房地产开发公司、增值税暂行条例、利息支出(interest exchange)、分期分批(installment)、主管税务机关、特许权使用费所得

[单选题]北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务：（1）1月份购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1／3；（3）住宅楼开发成本3000万元。开发住宅楼的利息支出^{(interest exchange)}无法提供金融机构证明；（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修成本600万元）。分摊到写字楼利息支出^{(interest exchange)}300万元（包括加罚利息40万元），能提供金融机构贷款证明；（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出^{(interest exchange)}，售房时和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有，停车场车位全部用于出租；（6）12月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元。（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题。

A. D

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[单选题]根据个人所得税法的规定，下列说法正确的是（）。

A. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹需征收个人所得税
B. 企业年金的个人缴费部分，不可以在计算个人当月工资薪金所得个税时扣除
C. 个人取得的国家发行的金融债券利息免征个人所得税
D. 个人在广告设计、制作、发布过程中提供形象而取得的所得，属于特许权使用费所得

[单选题]下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。

A. 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D. 已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的

[单选题]对房地产企业成片受让土地分期分批^{(installment)}开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东北地区省份预征率不得低于（）。

A. 1%
B. 1.5%
C. 2%
D. 3%

[多选题]下列业务中应缴纳土地增值税的有（）。

A. 房地产评估增值的
B. 企业出租房产
C. 将自有房产赠送给客户的
D. 以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
E. 出地、出资双方合作建房，建成后又转让的

[多选题]下列所得来源的确定说法正确的有（）。

A. 特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业所在地确定
B. 销售货物，按照支付所得的企业所在地确定
C. 股息、红利所得，按照分配所得的企业所在地确定
D. 租金所得，按照负担或支付所得的企业所在地确定
E. 不动产转让所得，按照转让企业的所在地确定

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